房天下> 资讯中心 >地产下半场> 正文

: 手机看新闻

宁波：展民俗闹元宵

地产下半场2025-08-14 17:07:47来自北京市

前几天，《2024年济南市国民经济和社会发展统计公报》发布，我们看到济南的人口又增加了，截止2024年底，济南常住人口已达到951.5万人，比上年增加7.8万人，常住人口城镇化率也达到了76.2%。

但人口自然增长率却是负数。2024年申报出生人口6.5万人，申报死亡人口7.3万人，申报死亡率为8.9‰，人口自然增长率-1.0‰。

虽然人口自然增长率是负数，但我们有理由相信，济南的常住人口肯定会继续增加，突破千万人口也是指日可待。

所以说未来楼市的需求，从人口角度来说，却不必那么悲观。毕竟省会城市，对外来人口的吸引力还是有的。当然至于买新房还是二手房，则只能看自己的取舍。

而买新房，未来的区域，可能要往东北方向看，张马、新东站、济钢，其实这一代大概就是王舍人周边，这里未来将是新盘的集中地。

之前说的刚需关注的唐冶、雪山，基本开发殆尽，再加上都是近十余年左右开发，所以一时半会也不会有拆迁的可能。

说到这里分享统计公报中的另一个数据：2024年，济南市住宅施工面积4767.0万平方米。住宅销售面积691.1万平方米，下降16.3%。

而四年前，即2020年，济南市住宅施工面积6700.9 万平方米。住宅销售面积1145.2万平方米，增长12.2%。

大开发的时代过去了，快速城市化的时代一去不复返。其实不用看数据大家也能感受到，现在新楼盘越来越少，很多地方都已开发殆尽，作为刚需如果再买新房也是越来越远的地方。

前几天航拍，来到张马、新东站、济钢，把这些片区的进展分享给大家，也给大家购房提供一个维度的参考。

先看张马屯。张马屯从2017年底大肆拿地开发，到现在算来也已经七年，楼盘开发也经历过两个时代，现在的楼盘算3.0时代。目前在建的有瑞马地块，海通地块，济南建工地块，轨交地块，以及再往北一些的中建地块。

下面这张图，是在瑞马国风上空，向北俯瞰，可以看到张马屯未开发的大片区域。

由南向北，看目前在建设的几个楼盘。

1，瑞马地块。

位于工业北路以北，但并不相邻，中间还隔着一个轨道交通的商业地块，从航拍图片也能看出，商业地块也正在施工，还好商业地块并非百米高楼，大概五六十米。

瑞马地块是张马片区几个楼盘里面工程进展最快的，四个楼座都出了地面。

瑞马地块东侧是商业，主体已经完工，据说大概率是家具城之类的商业。

看一下瑞马地块的规划：容积率2.3，6栋11层小高，1栋18层住宅，合计368套房源。

2，轨交地块——中奥观宸。名字有些拗口，不好打字。

这不是一个地块，而是6个地块，容积率从2.0-2.5不等。这个楼盘可不小，地上建筑面积将近30万平米。

轨交虽然拿地早，但开发完，单看地块现状，进展也可以，塔吊林立，多栋楼座都在施工。轨交地块在景阳路西侧，锦悦府北侧，魅力之城南侧。

3，济南建工地块。

也有三四个塔吊立起来了，正在进行坑基作业。

看规划，建工地块共规划9栋8-18层住宅，容积率2.0，合计401套房源。

4，海通芳华里。

在宏昌路西侧，管鲍大街南侧。也是在坑基作业，不过工程进展相对最慢，目前只看到一个塔吊立起来。

前几天看到有消息说4月份要开盘，我估计就看目前这进展，四月份开盘，难。

虽然这几年房地产形势不好，济南对开发商拿预售的要求没那么高了，但是也不至于挖个坑就能拿预售证，我查了一下资料，济南市最新规定还是2020年疫情期间做了调整：

百度比赛最后阶段，C罗接夸雷斯马任意球传中头球破门上演绝杀，2-1。

将高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上12层调整为不少于地上6层，多层建筑调整为正负零。

按照这个标准，海通拿预售可能还需要更多时间。

看一下海通芳华里地块的规划，2.0容积率，规划7栋10-18层住宅。值得注意的是，项目东北角缺的这一块是公交站场用地和供电用地。

5，张马北——中建地块。

中建地块比较多，比较大，去年一口气拿了12个地块，在白泉廊道以北。前段时间有四个地块的规划也已公示，洋房，叠拼都有，已有地块开始施工。因为比较靠北，拍的比较宏观。

6，新东站轨交地块——龙泉府。

轨交龙泉府这些容积率1.2的地块，建的是真快，已经开盘的那个组团，也就是最北侧，距离东站很近的那个地块，已经全部封顶，这一大片，好低密，如果在旅游路沿线，就更好了。

凤凰路两侧，坝王路西侧，轨交的地块也在施工中，这么多地块同时施工，不知道轨交这是什么打法。

7，城投绿城理想之城

继续向东，去看城投济钢项目——城投绿城理想之城。

城投绿城理想之城，大家可以看到，在济钢森林公园东侧，隔着一条韩仓河，进展也挺快。靠近河的是低密地块，有叠拼。东侧是小高层地块。

济钢森林公园南侧的商业地块，也在施工，好久不见，已经建设这么高。归根到底一句话，还是地方国企靠谱一些。我说的是对比中粮大悦城，五六年了，大悦城还是一个坑，啥时候呢你给济南人民一个交代，还给吗？

有一说一，像济钢这种相对偏远一些的片区，先把路修好，配套建起来，交通配套一定要跟上，未来还是可以期待的。

很多城市，在城市快速发展的那几年，是遍地开花，在偏远的地方，把地铁修过去，把配套建起来，然后楼盘也好卖，群雄四起，城市版图也能扩大。市场不好的时候，核心区的地拿出来，还能维持市场。

总感觉济南那几年，为了摘掉不是县城的帽子，太过集中精力发展以CBD中心的东部城区了。如果在那个时候，那个大开发大建设的时代，先把框架拉起来，也不至于现在中心城区地太少，周围偏远一些的地方，甚至不是偏远地方，都卖不动地，也卖不动房子。

像济南西北角，天桥美里湖那一片，现在楼市多难啊。

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

举报买新房还是二手房新楼盘建筑面积

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

炸薯条用什么粉	为什么万恶淫为首	肌肉萎缩吃什么药	供奉财神爷有什么讲究	月经量减少是什么原因
米醋是什么	ccu是什么意思	月经不来挂什么科	男生为什么喜欢摸胸	浮生若梦什么意思
spiderman是什么意思	借刀杀人是什么生肖	遂什么意思	11.7号是什么星座	姜字五行属什么
什么是气	晕是什么意思	novo是什么牌子	身体乳有什么用	piv是什么病毒

湿疹是什么意思hcv8jop2ns8r.cn	装垃圾的工具叫什么hcv9jop8ns2r.cn	老人流口水是什么原因hcv8jop8ns8r.cn	来例假吃什么水果hcv8jop9ns0r.cn	四月四号什么星座hcv8jop0ns7r.cn
火车票无座是什么意思hcv8jop2ns4r.cn	红曲粉是什么东西hcv8jop6ns8r.cn	什么叫尿潴留bjhyzcsm.com	海东青是什么鸟hcv8jop9ns0r.cn	间质性改变是什么意思hcv9jop3ns3r.cn
汝窑开片是什么意思hcv7jop6ns3r.cn	眼冒金星是什么原因hcv7jop9ns2r.cn	常染色体是什么jasonfriends.com	惊弓之鸟什么意思hcv8jop8ns3r.cn	嘘寒问暖是什么意思hcv8jop7ns6r.cn
做什么来钱快hcv8jop1ns7r.cn	图什么是什么意思hcv8jop3ns4r.cn	骸骨是什么意思hcv8jop6ns2r.cn	六月19是什么日子hcv9jop5ns7r.cn	一加是什么品牌hcv8jop3ns4r.cn

宁波：展民俗 闹元宵

大家都在看

相关文章

地产下半场介绍：

宁波：展民俗闹元宵