楼盘热评榜
1康桥圣菲15000元/㎡248条点评
2建邦·原香溪谷8800元/㎡423条点评
3绿地中央广场14000元/㎡66条点评- 4龙山郡二期·山水文园244条点评
- 5中建长清湖545条点评
- 6汉峪金谷41条点评
- 7西城·西进时代中心24条点评
- 8腊山御园345条点评
- 9君一控股·云锦公园877条点评
- 10三庆·齐盛广场13条点评
济南经十路,豪宅压轴登场!
济南楼市,偏爱经十路。 2024年 , 济南一共出让了 81个住宅地块, 唯有经十路沿线的长岭山地块 吸引了三家大牌开发商报名,经过 242轮的激烈争夺,最后以高达 45.64% 的 溢价率 被海信 拿下 。 一时间,长岭山土拍成为济南楼市的热点话题。 为什么这些开发商都要争相抢夺长岭山地块?先不说地块本身素质,只凭地段这一项,就是开发商必争之地。 第一,长岭山地块是经十路沿线,罕见的住宅供应。 对济南来说,经十路堪称济南的命脉。 据统计, 经十路沿线分布着济南 70%的省市政经商医文等资源 。 正因为如此,关于经十路的消息,几乎都是济南头条。 二期地铁一共 6条线路,唯有沿着经十路的4号线,任何一个动静都能引发全城关注。 4号线年底通车的消息一出来,全城沸腾。即将迈入地铁时代的经十路,对济南的影响更将达到核能级别。 第二,长岭山地块坐拥经十路含金量最高的地方 ——经十路、凤凰路黄金十字路口。 济南交通动脉交会的十字路口不少,但没有哪个路口能像经十路凤凰路十字路口一样,汇聚着一座城市最火热的财富密码。 汉峪金谷的规划,也正是沿着 经十路凤凰路 四个方向铺展开来。 B区超高层双子塔已经
地产下半场2025-08-14
济南楼市的这几道坎,困住了多少人!
人心中的偏见是一座大山, 这句话用在楼市,再贴合不过。 做购房推荐的时候,能感觉到对楼盘很满意了,但聊下来还是不行,因为: 在二环东以东啊,啧,地段太偏啊! 在经十路以北啊,啧,环境不行啊! 在旅游路以北啊,啧,档次不行啊! …… 别看济南主城不大,但楼市里的坎儿却不少。 不知道有多少购房者,将济南一分为二, 一半是自己心中的理想济南,一半是郊区的不毛之地。 历山路,是济南人心里的一道坎。 以前老济南总爱说, “过了历山路,那还是济南吗?” 确实,以前历山路以东都是庄稼地,连挤满祖国花朵的甸柳,当年也就种种白菜萝卜罢了。 1975年,为了解决省、市两级的重要接待,大老远去解放东路盖饭店,就因为远在东部郊区,才叫了东郊饭店。没想到才过了三十多年,东郊饭店竟然已经身在老城区了,为了给发展腾地方,还变成了旧城改造的一部分。 二环东路,也是很多人心里的一道坎 。 推荐楼盘时最常听到的一句反问是 “过了二环东路,还是济南吗?” 别看 CBD高楼大厦林立,汉峪金谷白领穿梭不息,长岭山的产业一个接一个落地……在很多人眼里, 东部发展得再好,那也代表不了济南。 济南的灵魂三件套永远是千佛山、大明湖、
地产下半场2025-08-14
济南豪宅,率先文化觉醒!
每个伟大城市的崛起与繁荣,都离不开文化这一深厚底蕴的涵养。城市文脉,宛如这座城市的灵魂与基因,不仅承载着过往的辉煌与记忆,更是一座城市引以为傲的独特标识。 ——题记 2025 年4 月5 日,一场足以载入济南文化史册的对话, “梁漱溟与济南——跨越一个世纪的文化对话沙龙”在济高保利·云上璟誉城市书馆震撼启幕。 这座承载着深厚文化底蕴的空间,瞬间成为思想交锋的前沿阵地,一场规模宏大的思想盛宴在这里激情上演。 众多文化界大咖们纷纷奔赴济高保利 ·云上璟誉,以“儒者心性”为核心,深入挖掘“中国最后一位大儒家”梁漱溟先生的思想宝藏。 梁漱溟先生长孙、中国孔子基金会学术委员会委员、中国孔子基金会梁漱溟研究中心主任、西南大学特邀研究员、资深心理咨询师 —— 梁钦元 先生亲临现场,担纲主讲。其弟 梁钦宁 也相伴出席,共同追忆先辈的思想光辉。 著名学者、著名文学评论家、山东师范大学文学院教授—— 宋遂良 ,学者、作家,济南市文联原主席、济南市作协原主席 —— 张柯 作为本次活动的客座嘉宾, 一同论道古今,表达对先贤的深切缅怀。 梁漱溟人生观的重大改变、最著名代表作的形成多和济南息息相关。 发生在济高
地产下半场2025-08-14
济南豪宅,亮底牌了!
凤凰路壹号院,又放大招了。 今天,凤凰路壹号院打造的济南首个全域生态立体示范区亮相,车库示范区首次揭开面纱。 购房者争相到访,关于车库、全域示范区的讨论也不绝于耳。无数人惊叹,有这么奢华的车库,业主回家的待遇快赶上明星走红毯了。 实景图 其实,凤凰路壹号院放大招也不止这一回, 之前示范区亮相,就带给济南市场莫大的震撼,被无数人誉为济南豪宅示范区的巅峰之作。 每次亮相,皆是行业顶峰。 从凤凰路壹号院这一步又一步的动作就能看出来,济南豪宅市场产品力内卷已无比激烈,大家都在争相拿出最好的东西,来惊艳市场。 前几年,很多楼盘靠一两个闪光点就能叱咤楼市,所谓一招鲜吃遍天。南向四面宽, 270°边厅,豪华社区大门……每次创新,市场必然津津乐道,销售额直线攀升。 这两年, 在市场的剧烈分化之下,楼市大浪淘沙,靠真本事立足的时代到了 。高强度内卷之下,济南购房者可以说 “吃过、见过”,没有十足的震撼,在市场上很难激起半点水花。 实景图 能在高度内卷的市场里赢得 “示范区天花板”的口碑,可见凤凰路壹号院确实练就了过硬的真功夫。 但这次全域生态立体示范区亮相带来的讨论声太大,让人不禁纳闷,为什么已经“卷
地产下半场2025-08-14
济南楼市:951万人的未来主战场!
前几天,《 2024年济南市国民经济和社会发展统计公报 》发布,我们看到济南的人口又增加了, 截止2024年底,济南常住人口已达到 951.5 万人, 比上年增加7.8万人, 常住人口城镇化率也达到了 76.2 %。 但 人口自然增长率却是负数。 2024年申报出生人口6.5万人,申报死亡人口7.3万人,申报死亡率为8.9‰,人口自然增长率-1.0‰。 虽然人口自然增长率是负数,但我们有理由相信,济南的常住人口肯定会继续增加,突破千万人口也是指日可待。 所以说未来楼市的需求,从人口角度来说,却不必那么悲观。毕竟省会城市,对外来人口的吸引力还是有的。当然至于买新房还是二手房,则只能看自己的取舍。 而买新房,未来的区域,可能要往东北方向看,张马、新东站、济钢,其实这一代大概就是王舍人周边,这里未来将是新盘的集中地。 之前说的刚需关注的唐冶、雪山,基本开发殆尽,再加上都是近十余年左右开发,所以一时半会也不会有拆迁的可能。 说到这里分享统计公报中的另一个数据: 2024年,济南市住宅施工面积4767.0万平方米。住宅销售面积691.1万平方米,下降16.3%。 而四年前,即2020年,济南市
地产下半场2025-08-14
这一次,济南送给山东,一个第一!
10年了,济南CBD最隐秘的遗憾,终于迎来了一次圆满。 论城市建设和经济发展实力,济南 CBD是当之无愧的王者。“五指山”全部封顶;在营市场主体1.3万家;入驻500强企业36家,各类区域总部企业224家、金融、类金融机构213家;拥有14座亿元楼…… 论人居发展高度,此前, CBD一直缺少一个让万众臣服的顶级豪宅。作为济南的经济中心,这里原本应该有一个代表城市最高居住水准的豪宅名片 ,就像上海陆家嘴的汤臣一品、深圳湾的深圳湾1号,是城市顶级奢华的代言人。 奈何 CBD虽然不缺少楼盘,但水平很难拉开差距,更不用说代言济南。这一点,成了不少济南人心头不可言说的痛。 谁能想到,峰回路转, CBD一路之隔,建邦财富中心·星辰横空出世,打造了山东顶级豪宅产品。这一次,不只是济南迎来顶奢人居的代言人,更用断层第一的强势产品,成为山东豪宅的新标杆。 只有城市最好的土地,才能诞生能够代言城市的豪宅作品。众所周知,高端人居的首要价值是不可复制、意义特殊的核心地段。 在北京,是故宫周围;在上海,是东方明珠之畔;在济南,是 CBD旁边…… 建邦财富中心 ·星辰刚一动工就吸引了全城关注,就是因为它在CBD
地产下半场2025-08-14
济南楼市:豪宅的内卷与进化!
济南新房和二手房的价差,越来越明显了。 同样的地段,哪怕仅仅一路之隔,二手房的价格甚至只有新房的一半。 很多人纳闷, “地段,地段还是地段”不是楼市的永恒真理吗? 为什么同样的地段,价格会有这么大的差距? 说白了,这就是产品力不断提升的结果。 对于二手房来说,如今的新房,已经称得上降维打击。 以手机来类比的话,很多二手房,尤其是房龄老的,就像只能打电话、发短信的小灵通,处于满足居住需求的基本层面。 当下的新房产品,更像正在 5G时代的智能手机,已经上升到体验感、功能性的比拼,可以代替电脑,甚至各类支付功能的“钱包”,追求客户痛点的全方位解决方案。 崇和院实拍图 有数据显示, 2025年2月,济南二手房成交均价22连跌,新房均价环比上涨0.3%。新房市场价格这么坚挺,而二手房却是持续下跌,这其实也是产品力内卷的结果。 崇和院实拍图 新房产品力究竟卷到了什么程度? 今天直接拆解一个新盘的交付现场,以银丰玖玺城五期崇和院为例,用交付实景照片,看看当下的新房产品力迭代现状。 崇和院实拍图 新房产品力的第一个降维打击,来自高颜值的建筑外立面。 豪宅卷外立面,一方面因为这是颜值即正义的时代,外立
地产下半场2025-08-14
济南楼市:从量变到质变!
济南楼市,要变天了。 无论是住宅层高不低于 3m,还是济南容积率计算规则再次优化,都让我们看到 济南楼市将迎来从量变到质变的时代。 诚然,之前济南的住宅一直在进步,但大多在外立面、落地窗、会所上做文章,还称不上实质性的改变。 未来的房子,在得房率、层高、公共空间、第四代住宅等方面将有大幅度的进化。 属于好房子的时代,要来了。 综合来看,未来房子的进化趋势,集中在以下几个方面: 第一,未来得房率大幅提升, 100%得房率稀松平常 5㎡设备平台不计入容积率 现在赠送北向设备平台的楼盘越来越多,有了不计容的鼓励,未来估计会成为楼盘标配。 以后买房子, 不只考虑单价,也要考虑赠送面积实惠不实惠: 独立电梯厅, 5 ㎡ 设备阳台,南向阳台(封闭开敞都只算一半面积),飘窗(不计入产权面积) 第二, 社区公共空间更加丰富多彩,架空层或是标配 1. 社区大堂( 300平以内) 不计容 ;2. 建筑利用架空空间作为建筑公共开放空间(包括架空层、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、 风雨连廊以及骑楼、过街楼底层的开放公共空间)不计入容积率;3. 高品质材料外立面不计容 ;4. 居住小区配套公用设施不计
地产下半场2025-08-14
2025济南楼市第一拍!地王诞生?!
2025,是济南改善市场百花齐放的一年,也是群雄逐鹿最为激烈的一年。 今天,济南核心区又有一个改善楼盘即将落地。 2025年济南土地市场第一次挂牌的地块——济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)A-1地块, 今天公开出让,这一次终于成功出让! 据说拿地的是保利置业和历下平台公司历下城发,底价成交,地上楼板价15000元/平米,这2025济南第一拍,大概可以算得上2025地王了,开局即地王。 不过地段确实好!地块位于历下区政府东临,解放东路以北,东侧茂陵山,南侧燕翅山,又可对望CBD,地段优势比较突出。 我们看一下地块的素质, 占地面积,37271平米,容积率2.9,地上建筑面积约11万平米,也算是核心区的一个大盘。 这个地块以前有过出让,但是后来终止,这一次成交的楼板价并没有变化,依然是 地上楼板价15000元/平米。 之前保利置业拿地的A5地块,也就是保利金茂琅誉, 地上楼板价14000元/平米,目前售价基本都在3万+, 也是目前济南在售楼盘里面,唯一一个3万+起的楼盘。 之前历下城发拿下的一路之隔的A4地块,历下区政府正南,解放东路以南、二环东路以东,占地面积5247平米,容积
地产下半场2025-08-14
重磅!楼市4大痛点,连豪宅都不放过!
前段时间给大家分享了有关楼道空间乱占和独立电梯厅的文章《有一种房子,可以屏蔽恶邻!》,大家感触很多,其实我们生活中,因为房子问题遇到的糟心事实在太多太多,简直要用罄竹难书来形容了, 比如楼上楼下的噪音问题,比如物业不作为的问题,比如一楼卫生间反水问题,谁没有过一些痛? 指望靠人的素质提升来解决问题,基本也是不可能! 只能在政策上,在房屋质量上,在产品设计上,尽可能优化我们的居住空间,至于物业不作为,换掉行不行? 关于房屋质量,在2025年,对于住宅也多有提及,比如: 住建部宣布 住宅层高标准将调整为不低于 3米 ,直接登上了热搜榜;住宅项目规范要迎来新标准了 ;大会也提到了“好房子” …… 一夜之间,好像守得云开见月明,我们终于能住上不再有各种 “反人类”设计的好房子了。 说实话, 眼下那些充斥着噪声问题、层高压抑、公共空间纠纷的楼房们, 处处都是反人类的设计 。多少购房者 拿着几百万购房款 ,在市场上绞尽脑汁地筛选,最后也不过是 买 来一个 “槽 点满满”的生活 。 现在住楼房的,谁不是满满的负能量啊! 第一大痛点:噪音 住楼房有九九八十一难,第一关是噪音。 十点了,邻居家老婆
地产下半场2025-08-14